CICLOS ECONÓMICOS Y BURBUJAS INMOBILIARIAS (actualización de junio de 2018)

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Ciclos económicos y burbujas inmobiliarias. Actualización junio 2018

 

 

Este artículo actualiza los datos de nuestro anterior artículo de agosto de 2017 que analiza algunos aspectos de la relación entre los ciclos económicos y los precios inmobiliarios y especialmente la tendencia de los precios inmobiliarios a aumentar excesivamente en las fases de auge para luego disminuir en las fases de caída, lo que se conoce como burbuja inmobiliaria.

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ALQUILERES Y CUOTAS EN MERCADOS AL ALZA (IV).¿QUÉ PASA SI SUBEN LOS TIPOS?

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Alquileres y cuotas en mercados al alza(IV) Alza de tipos

 

 

En las tres entregas anteriores hemos analizado las cuotas con los tipos hipotecarios actuales en las zonas en las que hay evidencia de actividad en el mercado inmobiliario. En el cálculo de las cuotas influyen tanto el precio de venta de las viviendas como el plazo y el tipo del crédito. En este sentido, los tipos hipotecarios son muy bajos, de hecho son los más bajos en los últimos 40 años.

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ALQUILERES Y CUOTAS EN MERCADOS AL ALZA (III).BALEARES, CANARIAS, MÁLAGA, ALICANTE, VALENCIA, ZARAGOZA Y A CORUÑA.

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Alquileres y cuotas en mercados al alza(III) Baleares, Canarias y Málaga

 

 

Como hemos visto en las entregas anteriores, la relación de los alquileres con las cuotas mensuales de los créditos calculadas para un crédito del 80% del valor de mercado nos sirve también como medida de lo sostenible que puede ser un valor de mercado. En el ciclo anterior, las cuotas mensuales superaron ampliamente a los respectivos alquileres en los años finales de la fase de auge (2002 a 2006). En las dos entregas anteriores de este artículo hemos visto la evolución de alquileres y cuotas en las provincias de Madrid y Barcelona calculados a partir de los datos de oferta de alquiler y venta publicados por Idealista. Para el resto de España, Idealista sólo publica datos de alquiler para las capitales de provincia por lo que nos limitaremos a estudiar la evolución de la capital de provincia de las zonas mencionadas arriba (Baleares, Canarias y Málaga) y, como contraste, las de la Comunidad Valenciana, Zaragoza y A Coruña.

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ALQUILERES Y CUOTAS EN MERCADOS AL ALZA (II). EL CASO DE BARCELONA.

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Alquileres y cuotas en mercados al alza (II).El caso de Barcelona.

 

 

En la entrega anterior ya vimos que la relación de los alquileres con las cuotas mensuales de los créditos calculadas para un crédito del 80% del valor de mercado nos sirve también como medida de lo sostenible que puede ser un valor de mercado. En el ciclo anterior, las cuotas mensuales superaron ampliamente a los respectivos alquileres en los años finales de la fase de auge (2002 a 2006). Vamos a ver cómo han evolucionado los alquileres y las cuotas hipotecarias en diferentes zonas de Barcelona a partir de los datos de oferta de alquiler y venta publicados por Idealista.

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