COYUNTURA DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL JUNIO 2020 Se presentan 29 informes sobre la situación actual del mercado inmobiliario residencial en junio de 2020. Estos informes se pueden visualizar en los siguientes enlaces: Alicante Granada Almería Huelva Aragón Islas Baleares Asturias Jaén Barcelona La Rioja Cádiz Lleida Canarias Madrid Cantabria Málaga Castellón Murcia Castilla La Mancha […]
Coyuntura inmobiliaria post estado de alarma. Junio 2020 Desde la declaración del estado de alarma el 14 de marzo de 2020 hasta su cancelación el día 21 de junio de 2020, se han sucedido numerosas estimaciones sobre la evolución de los precios inmobiliarios desde diversas fuentes, a veces, claramente contradictorias. Por otro lado, los […]
Algunos datos sobre promociones de obra nueva de uso residencial. Junio 2020 Publicamos un estudio con algunas de las principales variables de las promociones de obra nueva de uso residencial, elaborado a partir de nuestra actividad diaria de Project Monitoring. Este año hemos incorporado un breve anexo con algunos datos sobre la paralización de […]
Coyuntura inmobiliaria en estado de alarma. Mayo 2020 Desde marzo de 2014 venimos publicando una serie de artículos que exploran la coyuntura inmobiliaria en el nuevo ciclo que comenzó en 2014 con su fase de auge. En enero de 2020 la fase de auge daba claros síntomas de estar en su fase final y […]
Coyuntura inmobiliaria en estado de alarma. Abril 2020 Desde marzo de 2014 venimos publicando una serie de artículos que exploran la coyuntura inmobiliaria en el nuevo ciclo que comenzó en 2014 con su fase de auge. En enero de 2020 la fase de auge daba claros síntomas de estar en su fase final y […]
Mercados de locales comerciales. Febrero 2020 La información sobre los mercados de locales comerciales en planta baja suele ser muy escasa y no existen publicaciones oficiales aparte de los escasos datos que publica el Colegio de Registradores una vez al año. El artículo recoge algunas reflexiones sobre estos mercados que se derivan de nuestra […]
Rentas por hogar y su relación con el precio medio de las viviendas. Enero 2020 Este artículo estudia la relación entre las rentas medias anuales por hogar y los precios medios de las viviendas en los 284 municipios de más de 25.000 habitantes para los que el Ministerio de Fomento publica los precios medios […]
Volumen de ventas, precios, financiación y salarios en los mercados de vivienda. Enero 2020 Este artículo es un resumen de nuestras predicciones para 2020. Quienes estén interesados en conocer los datos en que se basan dichas predicciones pueden consultar en nuestra web el artículo completo titulado UVE-Coyuntura en el nuevo ciclo (enero 2020). Pulse […]
Volumen de ventas, precios, financiación y salarios en los mercados de vivienda. Enero 2020 Este artículo actualiza gran parte de los datos que se analizaron en los artículos titulados “EL FIN DE LA CRISIS” de marzo de 2014, Febrero de 2015 y Enero y Junio de 2016 y COYUNTURA EN EL NUEVO CICLO de […]
EL EFECTO DEL DECRETO LEY 7/2019 DE 1 DE MARZO SOBRE EL MERCADO DE ALQUILER (nov 2019) En marzo de 2019 el gobierno publicó la ley 7/2019 con medidas sobre el mercado de alquiler. Las medidas que afectaban al corto plazo ya han tenido tiempo para manifestarse. Teniendo en cuenta la escasez de oferta de […]
¿FUE JUNIO DE 2019 EL PUNTO DE INFLEXIÓN? El artículo reflexiona sobre el escaso incremento de las ventas de viviendas en 2019 sobre 2018 y la poco propicia situación económica global y su relación con la evolución previsible de los precios de las viviendas. Pulse aquí para leer el artículo completo.
COYUNTURA DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL MAYO 2019 Se presentan 29 informes sobre la situación actual del mercado inmobiliario residencial en mayo de 2019. Estos informes se pueden visualizar en los siguientes enlaces: Alicante Granada Almería Huelva Aragón Islas Baleares Asturias Jaén Barcelona La Rioja Cádiz Lleida Canarias Madrid Cantabria Málaga Castellón Murcia Castilla La Mancha […]
Este artículo actualiza gran parte de los datos que se analizaron en los artículos titulados “EL FIN DE LA CRISIS” de marzo de 2014, Febrero de 2015 y Enero y Junio de 2016 y COYUNTURA EN EL NUEVO CICLO de Marzo de 2018 y pretende poner en perspectiva la actual situación de los mercados de […]
La segunda parte del artículo pone la lupa sobre 27 municipios de Madrid y 34 de Barcelona y confirma las conclusiones preliminares de la primera parte. Pulse aquí para leer el artículo completo.
A partir de los datos publicados por el Ministerio de Fomento sobre los precios medios de valoraciones en los 284 municipios con más población en España, hemos calculado los precios máximos en el periodo 2004-2010 y los precios mínimos en el periodo 2010-2018 para cada municipio. El resultado de analizar la evolución de los precios […]
El Real Decreto Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler alarga el periodo obligatorio de alquiler para el arrendador de 3 años a 5 años para los arrendadores personas físicas y a 7 años para los arrendadores personas jurídicas. Puesto que el inquilino puede rescindir el contrato a partir de los […]
Artículo de Germán Pérez Barrio publicado en el Economista el 28 de Diciembre de 2018 con el título de “Las sociedades de tasación: el modelo español, pionero en el mundo”. Pulse sobre la imagen para leer el artículo en pdf.
Previsiones para 2019 sobre volumen de ventas, precios, financiación y alquileres en los mercados de vivienda. Diciembre 2018 El artículo adjunto contiene nuestras previsiones sobre volumen de ventas, precios, financiación y alquileres en los mercados de vivienda para 2019. Nuestras predicciones se basan en el análisis expuesto en nuestra serie de artículos sobre Coyuntura en […]
ALQUILERES Y PRECIOS DE VENTA DE VIVIENDAS. Noviembre 2018. La evolución reciente de los alquileres y de los precios de las viviendas es muy divergente en función de la situación geográfica: mientras las ciudades de Madrid, Barcelona, Palma, Málaga y Pamplona muestran alzas de precios considerables, y San Sebastián y algunas ciudades de la costa […]
Artículo de Germán Pérez Barrio publicado en el Mundo el 2 de noviembre de 2018 sobre los gastos asociados a la hipoteca.
Compartimos la publicación de El Confidencial en relación al encuentro inmobiliario organizado por Madrid Foro Empresarial y en la que D. Germán Pérez-Barrio dio su opinión sobre la situación actual, el precio de los alquileres y la evolución de los precios de venta. Pinche en este enlace para ver la publicación.
ALGUNOS DATOS SOBRE LA SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL Se presentan 25 informes con datos sobre la situación actual del mercado inmobiliario residencial en las 25 provincias españolas que presentan mayor número de transacciones de viviendas en 2017. Estos informes se pueden visualizar en los siguientes enlaces: A Coruña Las Palmas Alicante Madrid Almería […]
Ciclos económicos y burbujas inmobiliarias. Actualización junio 2018 Este artículo actualiza los datos de nuestro anterior artículo de agosto de 2017 que analiza algunos aspectos de la relación entre los ciclos económicos y los precios inmobiliarios y especialmente la tendencia de los precios inmobiliarios a aumentar excesivamente en las fases de auge para […]
Alquileres y cuotas en mercados al alza(IV) Alza de tipos En las tres entregas anteriores hemos analizado las cuotas con los tipos hipotecarios actuales en las zonas en las que hay evidencia de actividad en el mercado inmobiliario. En el cálculo de las cuotas influyen tanto el precio de venta de las viviendas […]
Alquileres y cuotas en mercados al alza(III) Baleares, Canarias y Málaga Como hemos visto en las entregas anteriores, la relación de los alquileres con las cuotas mensuales de los créditos calculadas para un crédito del 80% del valor de mercado nos sirve también como medida de lo sostenible que puede ser un valor […]
Alquileres y cuotas en mercados al alza (II).El caso de Barcelona. En la entrega anterior ya vimos que la relación de los alquileres con las cuotas mensuales de los créditos calculadas para un crédito del 80% del valor de mercado nos sirve también como medida de lo sostenible que puede ser un valor […]
Alquileres y cuotas en mercados al alza Madrid (I). La evolución reciente de los precios de las viviendas es muy divergente en función de la situación geográfica: mientras Madrid, Barcelona, Baleares, Málaga y Canarias muestran alzas de precios de más de dos dígitos en relación a sus precios mínimos del año 2014, y […]
COYUNTURA EN EL NUEVO CICLO Volumen de ventas, precios, financiación y salarios en los mercados de vivienda. Tras tres años de crecimiento económico ya son evidentes los efectos del nuevo ciclo sobre el mercado inmobiliario. El artículo titulado “Coyuntura en el Nuevo Ciclo Iniciado en 2014” reflexiona sobre la evolución de los principales parámetros inmobiliarios […]
CINCO INDICADORES PARA PREDECIR LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS A MEDIO PLAZO En las fases de auge (crecimiento del número de transacciones acompañado de crecimiento del precio) y caída (decrecimiento del número de transacciones acompañado de decrecimiento del precio) del ciclo inmobiliario el mejor indicador adelantado de la evolución de los precios de las viviendas […]
Resumen de la actualización de Enero 2018, versión reducida. En Junio de 2013, mayo de 2014 y enero y julio de 2016 publicamos cuatro artículos con el mismo título que analizaban la relación entre el importe de los créditos hipotecarios concedidos para la adquisición de vivienda con la evolución de los precios de las viviendas. […]
El efecto de la financiación sobre los precios de las viviendas (Actualización de Enero 2018) En Junio de 2013, mayo de 2014 y enero y julio de 2016 publicamos cuatro artículos con el mismo título que analizaban la relación entre el importe de los créditos hipotecarios concedidos para la adquisición de vivienda con la evolución […]
ALGUNOS DATOS SOBRE LA SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL Se presentan 15 informes sobre la situación actual del mercado inmobiliario residencial en las 15 provincias españolas más pobladas. Estos informes se pueden visualizar en los siguientes enlaces: A Coruña Madrid Alicante Málaga Asturias Murcia Barcelona Santa Cruz de Tenerife Cádiz Sevilla Islas Baleares Valencia […]
ESTIMACIONES SOBRE LA FUTURA DEMANDA DE VIVIENDA EN ESPAÑA Los primeros indicios de recuperación del mercado inmobiliario (extraordinariamente castigado durante la crisis) ha propiciado un aumento del número de viviendas iniciadas en 2016 respecto a 2015. Para alguien que se pueda plantear hoy la realización de promociones inmobiliarias es crucial conocer, al menos de forma aproximada, […]
1. Valoraciones automáticas en auge. Recientemente han proliferado las ofertas de valoraciones automáticas gratuitas “on line” en portales inmobiliarios y en entidades financieras. Es indudable que tanto para quienes compran como para quienes venden es valiosa una orientación sobre los valores de los inmuebles y que la gratuidad de la oferta ayuda a solicitar esa […]
Los primeros síntomas de recuperación del mercado de viviendas en algunas zonas de España han creado entre los agentes del mercado y los propietarios de inmuebles una serie de expectativas basadas en extrapolar las tendencias del sector residencial a otros sectores inmobiliarios que no siempre se corresponden con la realidad. Esto es especialmente cierto en […]
EL FIN DE LA CRISIS: Volumen de ventas, precios, financiación y salarios en los mercados de vivienda Este artículo actualiza gran parte de los datos que se analizaron en los artículos del mismo título de marzo de 2014, Febrero de 2015 y Enero de 2016 y pretende poner en perspectiva la actual situación de los mercados […]
En Junio de 2013, mayo de 2014 y enero de 2016 publicamos tres artículos con el mismo título que analizaban la relación entre el importe de los créditos hipotecarios concedidos para la adquisición de vivienda con la evolución de los precios de las viviendas para así conocer la financiación. Comenzamos con un gráfico que compara […]
La crisis económica ha provocado cambios en la forma de acceder al uso de una vivienda. Hasta 2007, la forma mayoritaria de acceso ha sido la compra. Desde el estallido de la crisis el alquiler ha crecido considerablemente como forma de adquisición. Las circunstancias del mercado inmobiliario y de la economía española han cambiado de […]
Zonas a estudiar Se realiza el análisis de la evolución de los precios a medio plazo de las siguientes comunidades: Andalucía: Almería, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén, Málaga, Sevilla Aragón Asturias Islas Baleares Islas Canarias Cantabria Castilla La Mancha: Ciudad Real Castilla y León: León, Palencia, Salamanca, Soria, Valladolid, Zamora Comunidad Valenciana: Alicante, Valencia Extremadura […]
Volumen de transacciones y precios, número de hipotecas, ocupados, población y ofertas por cada 1.000 habitantes. Febrero 2016 En las fases de auge (crecimiento del número de transacciones acompañado de crecimiento del precio) y caída (decrecimiento del número de transacciones acompañado de decrecimiento del precio) del ciclo inmobiliario el mejor indicador adelantado de la evolución […]
Fichas individuales con cinco indicadores para predecir la evolución de los precios a medio plazo, febrero 2016 El gráfico volumen de transacciones precios unitarios de venta para Almería muestra para los años 2014 y 2015 una fase de estabilización previa a la fase de crecimiento de precios menos avanzada que la del conjunto de España. La […]
El mercado de la vivienda en España se ha caracterizado, desde los años sesenta, por ser un mercado con una fuerte predominancia de usuarios propietarios. La crisis actual y la dificultad de obtener un crédito hipotecario han inducido un auge relativo del mercado de la vivienda de alquiler que, con seguridad, ha hecho que el […]
La crisis económica ha provocado cambios en la forma de acceder al uso de una vivienda. Hasta 2007, la forma mayoritaria de acceso ha sido la compra. Desde el estallido de la crisis, el alquiler ha crecido considerablemente como forma de adquisición. Analizamos a continuación el coste de habitar, si compras o alquilas una vivienda. […]
Este artículo pretende poner en perspectiva la actual situación de los mercados de vivienda en España comparando la evolución desde 1986 de los precios de las viviendas, el coste medio salarial y, hasta donde es posible, el volumen de ventas de viviendas y así comprender la situación actual de la crisis. La elección del año […]