Valoraciones automáticas y mercados

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1. Valoraciones automáticas en auge.  

Recientemente han proliferado las ofertas de valoraciones automáticas gratuitas “on line” en portales inmobiliarios y en entidades financieras.

Es indudable que tanto para quienes compran como para quienes venden es valiosa una orientación sobre los valores de los inmuebles y que la gratuidad de la oferta ayuda a solicitar esa orientación. Aunque ya existían desde hace varios años valoraciones automáticas “on line” disponibles en los portales de sociedades de tasación, el carácter gratuito de estas nuevas valoraciones hace pensar que pueden ser utilizadas por un número incomparablemente mayor de usuarios por lo que su influencia en la formación de la opinión de los agentes sobre el valor de los inmuebles será mucho mayor que las valoraciones “on line” de pago. Leer más

UNA REFLEXIÓN SOBRE LAS EXPECTATIVAS FUTURAS DE INMUEBLES DE USO DOTACIONAL

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Los primeros síntomas de recuperación del mercado de viviendas en algunas zonas de España han creado entre los agentes del mercado y los propietarios de inmuebles una serie de expectativas basadas en extrapolar las tendencias del sector residencial a otros sectores inmobiliarios que no siempre se corresponden con la realidad.

colegioEsto es especialmente cierto en el caso de los inmuebles de uso dotacional. La demanda de este tipo de inmuebles es relativamente escasa incluso en épocas de auge inmobiliario y, aunque está también afectada por los ciclos económicos, sus variaciones en precios son mucho más pequeñas que en caso de las viviendas porque su valor está estrechamente ligado a la rentabilidad de los negocios dotacionales (generalmente baja)

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El fin de la crisis

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EL FIN DE LA CRISIS: Volumen de ventas, precios, financiación y salarios en los mercados de vivienda

vivienda-mercado-españaEste artículo actualiza gran parte de los datos que se analizaron en los artículos  del mismo título de marzo de 2014, Febrero de 2015 y Enero de 2016 y pretende poner en perspectiva la actual situación de los mercados de vivienda en España comparando la evolución desde 1986 de los precios de las viviendas, el coste medio salarial y, hasta donde es posible, el volumen de ventas de viviendas.

La elección del año 1986 no es casual. Es el año en el que comenzó a elaborarse la estadística de precios de viviendas del Ministerio de Fomento y el inicio del boom inmobiliario que terminó a principios de  1992 coincidiendo con las Olimpiadas y la Expo. El ciclo que comenzó en 1986 es el primer ciclo inmobiliario relativamente bien documentado en España y, por tanto, el único que podemos comparar con el actual. Leer más