Artículo de Germán Pérez Barrio publicado en el Mundo
Artículo de Germán Pérez Barrio publicado en el Mundo el 2 de noviembre de 2018 sobre los gastos asociados a la hipoteca.
El verdadero problema de la vivienda: «El alquiler está subiendo más que las hipotecas»
Compartimos la publicación de El Confidencial en relación al encuentro inmobiliario organizado por Madrid Foro Empresarial y en la que D. Germán Pérez-Barrio dio su opinión sobre la situación actual, el precio de los alquileres y la evolución de los precios de venta.
ALGUNOS DATOS SOBRE LA SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL
ALGUNOS DATOS SOBRE LA SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL
Se presentan 25 informes con datos sobre la situación actual del mercado inmobiliario residencial en las 25 provincias españolas que presentan mayor número de transacciones de viviendas en 2017.
Estos informes se pueden visualizar en los siguientes enlaces:
CICLOS ECONÓMICOS Y BURBUJAS INMOBILIARIAS (actualización de junio de 2018)
Ciclos económicos y burbujas inmobiliarias. Actualización junio 2018
Este artículo actualiza los datos de nuestro anterior artículo de agosto de 2017 que analiza algunos aspectos de la relación entre los ciclos económicos y los precios inmobiliarios y especialmente la tendencia de los precios inmobiliarios a aumentar excesivamente en las fases de auge para luego disminuir en las fases de caída, lo que se conoce como burbuja inmobiliaria.
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ALQUILERES Y CUOTAS EN MERCADOS AL ALZA (IV).¿QUÉ PASA SI SUBEN LOS TIPOS?
Alquileres y cuotas en mercados al alza(IV) Alza de tipos
En las tres entregas anteriores hemos analizado las cuotas con los tipos hipotecarios actuales en las zonas en las que hay evidencia de actividad en el mercado inmobiliario. En el cálculo de las cuotas influyen tanto el precio de venta de las viviendas como el plazo y el tipo del crédito. En este sentido, los tipos hipotecarios son muy bajos, de hecho son los más bajos en los últimos 40 años.
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ALQUILERES Y CUOTAS EN MERCADOS AL ALZA (III).BALEARES, CANARIAS, MÁLAGA, ALICANTE, VALENCIA, ZARAGOZA Y A CORUÑA.
Alquileres y cuotas en mercados al alza(III) Baleares, Canarias y Málaga
Como hemos visto en las entregas anteriores, la relación de los alquileres con las cuotas mensuales de los créditos calculadas para un crédito del 80% del valor de mercado nos sirve también como medida de lo sostenible que puede ser un valor de mercado. En el ciclo anterior, las cuotas mensuales superaron ampliamente a los respectivos alquileres en los años finales de la fase de auge (2002 a 2006). En las dos entregas anteriores de este artículo hemos visto la evolución de alquileres y cuotas en las provincias de Madrid y Barcelona calculados a partir de los datos de oferta de alquiler y venta publicados por Idealista. Para el resto de España, Idealista sólo publica datos de alquiler para las capitales de provincia por lo que nos limitaremos a estudiar la evolución de la capital de provincia de las zonas mencionadas arriba (Baleares, Canarias y Málaga) y, como contraste, las de la Comunidad Valenciana, Zaragoza y A Coruña.
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ALQUILERES Y CUOTAS EN MERCADOS AL ALZA (II). EL CASO DE BARCELONA.
Alquileres y cuotas en mercados al alza (II).El caso de Barcelona.
En la entrega anterior ya vimos que la relación de los alquileres con las cuotas mensuales de los créditos calculadas para un crédito del 80% del valor de mercado nos sirve también como medida de lo sostenible que puede ser un valor de mercado. En el ciclo anterior, las cuotas mensuales superaron ampliamente a los respectivos alquileres en los años finales de la fase de auge (2002 a 2006). Vamos a ver cómo han evolucionado los alquileres y las cuotas hipotecarias en diferentes zonas de Barcelona a partir de los datos de oferta de alquiler y venta publicados por Idealista.
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ALQUILERES Y CUOTAS EN MERCADOS AL ALZA MADRID (I)
Alquileres y cuotas en mercados al alza Madrid (I).
La evolución reciente de los precios de las viviendas es muy divergente en función de la situación geográfica: mientras Madrid, Barcelona, Baleares, Málaga y Canarias muestran alzas de precios de más de dos dígitos en relación a sus precios mínimos del año 2014, y la costa mediterránea muestra síntomas de seguir la estela de las cinco zonas mencionadas, en el resto de España los precios no muestran señalas claras de crecimiento.
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COYUNTURA EN EL NUEVO CICLO Volumen de ventas, precios, financiación y salarios en los mercados de vivienda.
COYUNTURA EN EL NUEVO CICLO Volumen de ventas, precios, financiación y salarios en los mercados de vivienda.
Tras tres años de crecimiento económico ya son evidentes los efectos del nuevo ciclo sobre el mercado inmobiliario. El artículo titulado “Coyuntura en el Nuevo Ciclo Iniciado en 2014” reflexiona sobre la evolución de los principales parámetros inmobiliarios (Transacciones, precios, oferta, hipotecas, rentas y cuotas hipotecarias) para intentar predecir su evolución futura.
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CINCO INDICADORES PARA PREDECIR LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS A MEDIO PLAZO
CINCO INDICADORES PARA PREDECIR LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS A MEDIO PLAZO
En las fases de auge (crecimiento del número de transacciones acompañado de crecimiento del precio) y caída (decrecimiento del número de transacciones acompañado de decrecimiento del precio) del ciclo inmobiliario el mejor indicador adelantado de la evolución de los precios de las viviendas es la evolución del número de transacciones de vivienda y permite adelantar la evolución de los precios con dos o tres trimestres de adelanto.
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