El efecto de la financiación sobre el precio de las vivienda (Actualización de Junio 2016)
En Junio de 2013, mayo de 2014 y enero de 2016 publicamos tres artículos con el mismo título que analizaban la relación entre el importe de los créditos hipotecarios concedidos para la adquisición de vivienda con la evolución de los precios de las viviendas para así conocer la financiación.
Comenzamos con un gráfico que compara la evolución del número de hipotecas con el número de compraventas de viviendas.
En el pasado, el número de hipotecas ha sido superior al número de viviendas vendidas porque hay hipotecas que se conceden para ampliar créditos anteriores o para usar el dinero para finalidades distintas de la compra de la vivienda. En los años 2006 y 2009 las hipotecas superan a las ventas en más del 40%, probablemente, como resultado de renegociaciones de hipotecas por la crisis. A partir de 2009, los dos números se van igualando hasta que, a partir de 2012, las hipotecas son inferiores a las viviendas vendidas. Esta “rareza” puede explicarse por dos razones diferentes:
El mercado de la vivienda en España se ha caracterizado, desde los años sesenta, por ser un mercado con una fuerte predominancia de usuarios propietarios. La crisis actual y la dificultad de obtener un crédito hipotecario han inducido un auge relativo del mercado de la vivienda de alquiler que, con seguridad, ha hecho que el número de viviendas vendidas haya disminuido aún más.
La crisis económica ha provocado cambios en la forma de acceder al uso de una vivienda. Hasta 2007, la forma mayoritaria de acceso ha sido la compra. Desde el estallido de la crisis, el alquiler ha crecido considerablemente como forma de adquisición. Analizamos a continuación el coste de habitar, si compras o alquilas una vivienda.
Este artículo pretende poner en perspectiva la actual situación de los mercados de vivienda en España comparando la evolución desde 1986 de los precios de las viviendas, el coste medio salarial y, hasta donde es posible, el volumen de ventas de viviendas y así comprender la situación actual de la crisis.