ALQUILERES Y PRECIOS DE VENTA DE VIVIENDAS.  Noviembre 2018.

La evolución reciente de los alquileres y de los precios de las viviendas es muy divergente en función de la situación geográfica: mientras las ciudades de Madrid, Barcelona, Palma, Málaga y Pamplona muestran alzas de precios considerables, y San Sebastián y algunas ciudades de la costa mediterránea muestran síntomas de seguir la estela de las cinco ciudades mencionadas, en el resto de España los precios no muestran señales claras de crecimiento.
Este artículo analiza la situación de las ciudades españolas en las que los alquileres han subido más e intenta explicar las razones de dicho crecimiento.

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Alquileres y cuotas en mercados al alza(III) Baleares, Canarias y Málaga

Como hemos visto en las entregas anteriores, la relación de los alquileres con las cuotas mensuales de los créditos calculadas para un crédito del 80% del valor de mercado nos sirve también como medida de lo sostenible que puede ser un valor de mercado. En el ciclo anterior, las cuotas mensuales superaron ampliamente a los respectivos alquileres en los años finales de la fase de auge (2002 a 2006). En las dos entregas anteriores de este artículo hemos visto la evolución de alquileres y cuotas en las provincias de Madrid y Barcelona calculados a partir de los datos de oferta de alquiler y venta publicados por Idealista. Para el resto de España, Idealista sólo publica datos de alquiler para las capitales de provincia por lo que nos limitaremos a estudiar la evolución de la capital de provincia de las zonas mencionadas arriba (Baleares, Canarias y Málaga) y, como contraste, las de la Comunidad Valenciana, Zaragoza y A Coruña.

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Alquileres y cuotas en mercados al alza Madrid (I).

La evolución reciente de los precios de las viviendas es muy divergente en función de la situación geográfica: mientras Madrid, Barcelona, Baleares, Málaga y Canarias muestran alzas de precios de más de dos dígitos en relación a sus precios mínimos del año 2014, y la costa mediterránea muestra síntomas de seguir la estela de las cinco zonas mencionadas, en el resto de España los precios no muestran señalas claras de crecimiento.
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